1993〜2003年築, 専有面積41.70㎡〜61.70㎡の平均販売価格
大阪府
58.3万円/㎡
前年比+20.1%
大阪市天王寺区
66.7万円/㎡
前年比+10.2%
ベルデフラッツ真田山公園II
大阪府大阪市天王寺区餌差町
/ 鶴橋駅 徒歩7分
1998年築 / 9階建 / 20戸 / RC造
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4階 / 51.7㎡の場合
相場
3,294万円
63.7万円/㎡
1,844
2,811
3,777
4,743
AI査定結果
推定相場価格
3,294万円
63.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,811万円〜3,777万円
54.4万円/㎡〜73.1万円/㎡
推定賃料
9.8万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2025年8月1日
ベルデフラッツ真田山公園II
2,740万円（53.0万円/㎡）/ 4階 / 51.7㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は54.32万円です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/01 | 2,740万円 | 53.0万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/05/17 | 2,750万円 | 53.2万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/04/19 | 2,800万円 | 54.2万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/04/01 | 2,850万円 | 55.1万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/11/21 | 2,980万円 | 57.6万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/07/25 | 1,980万円 | 48.0万円 | 2階 | 41.24㎡ | 1LDK | 東 |
| 2024/04/01 | 2,880万円 | 55.7万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/02/24 | 2,380万円 | 57.7万円 | 2階 | 41.24㎡ | 1LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は57.43万円です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/01 | ベルデフラッツ真田山公園II 大阪市天王寺区餌差町 | 鶴橋駅7分 | 2,740万円 | 53.0万円 | 51.7㎡ | 1LDK | 4階 / 9階建 | 西 | 1998年 | 20戸 | RC |
| 2025/07/19 | シャルマンフジリッツ夕陽丘 大阪市天王寺区生玉町 | 谷町九丁目駅5分 | 2,980万円 | 50.2万円 | 59.34㎡ | 2LD・K | 7階 / 9階建 | 南西 | 1997年 | 43戸 | SRC |
| 2023/11/25 | ルイシャトレ清水谷 大阪市天王寺区上本町二丁目 | 谷町六丁目駅5分 | 3,480万円 | 57.9万円 | 60.13㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 西 | 2000年 | 36戸 | RC |
| 2025/05/30 | ベルデフラッツ真田山公園 大阪市天王寺区空清町 | 谷町六丁目駅9分 | 3,860万円 | 65.9万円 | 58.58㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 15戸 | RC |
| 2024/02/16 | ベル・アーバニティ上町台 大阪市天王寺区上汐三丁目 | 谷町九丁目駅5分 | 2,880万円 | 52.3万円 | 55.04㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 東 | 1994年 | 19戸 | SRC |
| 2023/07/24 | ベルアーバニティ天王寺真田山 大阪市天王寺区空堀町 | 玉造駅2分 | 3,280万円 | 51.5万円 | 63.74㎡ | 2LDK | 9階 / 12階建 | 西 | 1996年 | 32戸 | SRC |
| 2025/03/04 | エイナ夕陽丘 大阪市天王寺区夕陽丘町 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅1分 | 2,820万円 | 46.3万円 | 60.85㎡ | 1LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 16戸 | RC |
| 2023/11/25 | エスリード上本町第2 大阪市天王寺区上本町七丁目 | 大阪上本町駅7分 | 3,480万円 | 61.9万円 | 56.26㎡ | 3LDK | 12階 / 12階建 | 南 | 2002年 | 22戸 | SRC |
| 2024/09/26 | メロディーハイム四天王寺夕陽丘 大阪市天王寺区上本町八丁目 | 大阪上本町駅6分 | 3,498万円 | 61.4万円 | 57.01㎡ | 2LDK | 9階 / 15階建 | 南 | 2000年 | 38戸 | SRC |
| 2025/07/26 | リッチハイムアルテ上本町 大阪市天王寺区小橋町 | 大阪上本町駅7分 | 3,298万円 | 64.3万円 | 51.3㎡ | 1LDK | 4階 / 13階建 | 南 | 1999年 | 30戸 | SRC |
| 2024/12/17 | セザール夕陽丘 大阪市天王寺区逢阪一丁目 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅5分 | 3,380万円 | 62.4万円 | 54.14㎡ | 1LDK+S | 3階 / 11階建 | 東 | 2002年 | 32戸 | RC |
| 2025/07/28 | エトーレ真田山公園 大阪市天王寺区玉造元町 | 玉造駅7分 | 3,800万円 | 60.0万円 | 63.38㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 32戸 | RC |
| 2024/08/27 | 上本町東シティハウス 大阪市天王寺区味原町 | 鶴橋駅2分 | 2,990万円 | 55.1万円 | 54.23㎡ | 1LDK | 5階 / 11階建 | 東 | 1993年 | 40戸 | SRC |
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ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で20.1%上昇、大阪市天王寺区では10.2%上昇しています。